Dolda fel

Med "dolda fel" menas sådana fel eller brister i fastigheten, som köparen vid köpets ingående, inte kände till och inte heller borde ha misstänkt. Felet borde inte ens ha anats vid undersökningen. För att en säljare skall ha ett ansvar för ett dolt fel krävs dessutom att felet innebär att fastigheten avviker från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Det betyder att frågan om byggnadens ålder och användningssätt ofta får avgörande betydelse vid bedömningen om det dolda felet också är ett fel, som säljaren har ansvar för. Med andra ord får du som köpare göra en bedömning av den tekniska och ekonomiska livslängden hos byggnadens olika delar och installationer. Som exempel kan du som köpare knappast räkna med att en 20 år gammal oljepanna är felfri utan normalt förstå att pannan när som helst behöver ersättas med en ny. Det är också viktigt att inse att säljarens ansvar för dolda fel inte omfattar den standardförbättring som kan bli följden av att du måste reparera eller göra ett utbyte. Det är ju inte meningen att du skall få en bättre fastighet än vad du hade att räkna med vid köpet. I praktiken kan man säga att den typ av dolda fel som säljaren slutligt har ansvar för i första hand är brister i byggnadens konstruktion eller utförande,tex byggfusk.